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5月北京新房或開閘入市 多個限競房靜待政策

2018-05-05 10:01:37  [來源:新京報]    
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創意攝影/新京報記者 王遠征

  5月北京新房或開閘入市

  ●業界認為限競房政策何時落地將決定供應量

  今年三四月份北京新房市場以黯淡收場。據中原地產研究中心統計數據顯示,三四月份,北京新建住宅合計成交約2284套,僅為去年同期的48.8%,成交面積和金額也不及去年同期的一半。在新房供應方面,4月僅一項目取得預售許可證,創近年來新低。對于5月份,業內人士分析稱,傳聞中“限房價、競地價”項目(下稱“限競房”)政策能否落地,直接影響新盤的供應。據新京報記者統計,5月份,北京預計有13個項目入市,其中純新盤僅5個。

  三四月份成交量大減

  與北京二手房4月網簽量創近一年來新高不同的是,北京新房成交卻連續四個月跌破1200套。中原地產研究中心統計數據顯示,在剛過去的2018年4月,北京樓市成交繼續低迷,新建住宅簽約1161套,連續4個月新建住宅簽約量低于1200套,這是歷史上首次出現。

  云房數據研究中心數據也顯示,4月份,北京市一手商品住宅成交1157套,同比下降44.72%;成交面積17.94萬平米,同比下降45.07%;成交總金額89.35億元,同比下降40.97%。

  與此同時,北京4月份新增供應大幅減少,僅一個項目取得預售證,為海淀區的冠城大通百旺府,新增供應187套,環比3月份大幅下降94.32%,而1、2、3月份,北京分別有4、12、8個項目取得預售證,新增供應套數分別為434、2077、3224套。

  分析人士認為,新增供應減少是4月份北京新房成交大幅下降的原因之一,但更多的原因是作為今年市場供應的新房主力限競房遲遲未能入市,購房者對于新房市場持續觀望,而整體二手房價格調整非常明顯,致使部分購房者回流至二手房市場。

●8個老盤新品主打大戶型,5個純新盤為限競房及共有產權房

  5月預計13項目入市

  據記者不完全統計,5月份,北京預計有13個項目推盤入市,包括橡林郡、首開華潤城、中糧天恒天悅壹號、領秀翡翠墅、中鐵華僑城和園、陽光城京兆府等8個老盤新推項目以及旭輝城、金樾和著、萬科七橡樹、華潤理想國、保利桃源香谷等5個純新盤項目。

  具體到產品類型,8個老盤新推項目中,基本為改善樓盤,有7個項目預計推出的房源都是超150平米的大戶型,產品類型涵蓋了高層、洋房、疊拼、雙拼、聯排等,單價在7萬-8萬元/平米,總價超過1000萬/套。5個純新盤中,主力戶型為90平米以及以下的剛需樓盤,4個為限競房,1個是共有產權住房,總價不超500萬/套。

  老盤新推明顯多于純新盤,這對于已經邁入“紅五月”節奏的北京樓市來說,是意料之中的事兒。思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅表示,市場預判都以限競房政策落地為節點,政策一天不落地,市場新增供應就不會開閘,積累的需求就處于觀望狀態。

  “限競房沒入市,新房成交就不可能回暖。”郭毅如是說。

  多個限競房靜待政策

  雖然有13個項目預計將入市,但是由于政策原因,市場仍存在很大不確定。

  縱觀預計5月入市的限競房項目,其中位于房山的旭輝城和金樾和著,自去年11月份以來,開盤日期一推再推。與此同時,市場上已有多個限競房項目具備預售條件。

  中原地產首席分析師張大偉分析,北京有大量新建限競房住宅,因為銷售政策未明確,入市時間不可預期。郭毅表示,通常情況下,5月是北京樓市成交的小高峰,但從今年市場看,5月市場還有不確定因素,其中,最大不確定因素在于傳聞中“限競房”政策能否落地,因為在“限競房”政策未落地之前,大量“限競房”處于排隊上市階段中,沒辦法拿到預售許可證從而開盤入市。

  根據新京報記者此前報道,傳聞中“限競房”政策指的是搖號政策。此前,有媒體報道,北京限競房將實行搖號選房,但官方并未正式回應。

  張大偉認為,大家都在等政策出臺,5月份落地的概率很大。“限競房已經有堰塞湖現象了,起碼有接近20個項目已經具備預售條件了,目前是銷售政策不明確。政策一出,供應量肯定井噴。”

  對于政府是否會控制限競房的入市節奏,張大偉則表示不會,“限競房價格比市場價低,不存在定價和推漲房價的可能性,只是購買資格的確定問題,肯定會集中放開。”

  本版采寫/新京報記者 段文平

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